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公積金貸款計算方式 公積金賬戶錢不夠貸款怎么辦

2020-05-12 14:17:36來源:遛天津編輯:小夢
摘要:  中國的抵押貸款利率與LPR掛鉤已經有幾個月了。3月份,商業抵押貸款將有浮動基準利率的機會來改變抵押貸款利率,一是可以轉換為LPR利率,二是要改變固定利率。不過,無論
  中國的抵押貸款利率與LPR掛鉤已經有幾個月了。3月份,商業抵押貸款將有浮動基準利率的機會來改變抵押貸款利率,一是可以轉換為LPR利率,二是要改變固定利率。不過,無論誰在這兩項利率方面做得更好,商品房貸款的利率仍遠高于公積金貸款。公積金貸款可能是很多人減少按揭壓力的主要方法之一。
  公積金貸款計算方式
  目前公積金5年期以上的貸款利率為3.25%,相較于全國大多數地區商業貸款5.5%左右利率來說,公積金貸款確實能給大家省下一大筆利息支出。但是公積金貸款,并不是說想貸多少就貸多少,公積金貸款的額度又是怎么樣計算的呢?
  假如你一個月繳納的公積金一共1000元,以希財君所處的長沙為例,計算公式為:可貸額度=(公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)*2。假定你的個人賬戶余額為1.2萬元(已經繳存了一年),可繳年限等于退休年齡減去你目前的年齡,這邊假定為30年,經過計算可以貸款74.4萬元。
  當然,長沙對于公積金貸款額度的最高限額為60萬元,各個地區的實際情況也會不一樣,對于個人可貸額度的計算公式也會有所差別,大家可以依據當地住相關部門公布的數據為準。
  雖然各個地區的公積金貸款的最高限額,以及個人可貸額度的計算公式可能會有差別,但是在個人賬戶余額以及每月繳納金額上面的要求基本都是相同的,即每月繳的越多,能貸的額度也就越高。并且雖然公積金不能直接取出來買房,但是可以用來還房貸,在這一點來看,公積金交的多并沒有什么壞處。
  公積金賬戶錢不夠貸款怎么辦
  公積金貸款雖然利率低,但是卻有一個最高貸款額度的限制,可能有時候你想買地段好一點的房子,使用公積金貸款才發現額度不高,而自己又很難湊出比較多的首付,這個時候難道就只能選擇商業貸款了嗎?
  其實大家可以選擇組合貸款,所謂的組合貸款就是公積金貸款+商業貸款的一種組合,適用哪些公積金貸款額度不夠用的朋友。組合貸款的優勢也很明顯,相較于純粹的公積金貸款,它的額度更高,利率又比商業貸款低一些,同樣可以給你減少一些利息支出。
  當然,在你選擇組合貸款以前,先要去咨詢有關部門看看是否符合貸款要求,然后并不是所有銀行都支持組合貸的,大家在此之前還是要做一些相應的準備。目前的房價相對來說比較高,可以在利息這塊省下來一筆錢也不錯了。
  對于還未買房的朋友來說,公積金確實是幫你省錢的好幫手,雖然現在公積金可以提取出來,考慮到以后的貸款額度,最好不要輕易將公積金取出來花掉。
以上就是公積金貸款計算方式 公積金賬戶錢不夠貸款怎么辦的全部內容,更多精彩新聞資訊敬請關注遛天津網國內財經頻道。
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